2022年买房首付最新政策 2022年房产证新规定

　　【2022年买房首付最新政策】2022年买房首付最新政策，买房凑不齐首付款怎么办(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。关于2022年买房首付最新政策
，据鹤年天府了解到
，在如今这个社会
，有越来越多的人选择贷款买房
，如果手里资金不是太充裕的话
，贷款买房是一个不错的选择
，不过贷款买房也是需要付首付的
，那么接下来大家就和鹤年天府小编一起了解一下2022年买房首付最新政策
，2022年买房首付准备多少充足。

2022年买房首付最新政策

　　5月10日
，山东省德州市召开新闻发布会
，发布第二批助企发展政策清单。

　　其中在购房政策方面
，不仅公积金贷款最高额度提高10万元
，还对新购住房取消了限售政策。

　　10日
，辽宁省沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部发布调整房贷最低首付比例的通知。

　　通知指出
，为支持刚需和改善性住房需求
，结合沈阳房地产市场实际
，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%
，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

　　同日
，福建省泉州市住房公积金管理中心发布消息称
，允许提取公积金支付首付款
，公积金贷款最高额度调整为80万元。

　　另外
，近日
，河南省鹤壁市和山东省日照市在出台的相关措施中
，分别提出购新房给予契税补贴和人才购新房给予购房补贴最高20万元
，首次公积金贷款最高额度提高到100万元。

　　业内人士指出
，公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向
，发放购房补贴成为多地加大引才力度、落实生育政策、释放住房需求等的重要举措
，三四线城市政策调整更多聚焦在调整公积金、落户/引才、发放购房补贴、优化限贷等方面。

　　2022年买房首付准备多少充足

　　贷款买房有很多种
，有公积金贷款和商业贷款。

　　各个城市略有不同。

　　首套的话
，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。

　　非普通住宅又有差别。

　　在贷款前
，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱
，单位每月给你多少钱。

　　只有知道自己的情况才能去贷款。

　　公积金是职工的一种福利
，贷款的利息比商业贷款低很多。

　　商业贷款一般是可以和公积金一起
，做成组合贷款
，如果你要贷很多款
，但是你的公积金余额有不多
，这时可以组合贷款。

　　确定自己的公积金后
，就是去选房子。

　　确定这个房子总价多少钱
，首付多少
，总价减去首付就是贷款的钱。

　　首付是不能贷款的
，所以你手上必须要有些现金
，一般的首付是30% 。

　　如果你手上的钱多于首付的30% 
，那么你还可以再给现金
，这样做的原因是减少你贷款的钱
，因为贷款是要利息的
，这样从总额来说
，给的现金越多
，贷的越少还是合算的
，当然这个得由你自己的情况来决定。

　　买房凑不齐首付款怎么办

　　(一)因银行贷不足或贷不了款
，买方又凑不齐首期款而想退房的
，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同
，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同
，避免因房价下跌造成更大损失。

　　例如100万元的房子
，价格下降到95万元
，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同
，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元
，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失
，而是5万元。

　　(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同
，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大
，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同
，那么卖方还可要求买方继续履行。

　　所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外
，还可主动起诉业主要求解除合同。

　　(三)协商赔偿也利于卖家。

　　虽然在合同中约定了违约金为房价的20%
，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小
，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。

　　打官司最少也要有3个月时间
，房价的走势就更难预测。

　　而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算
，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大
，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。

　　(四)如果定金较多
，如有十几、二十万元
，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。

　　如果定金仅有几万元
，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿
，快速解决对于卖方来说也有好处。

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