广东多地特大暴雨：轿车淹入水中

　　【广东多地特大暴雨：轿车淹入水中】地下停车场中部分车位产权登记在甲公司名下
，实际运营管理由某物业公司进行。关于广东多地特大暴雨：轿车淹入水中
，鹤年天府小编带你详细的了解一下。

　　不可预料的特大暴雨来袭地下车库被淹

　　爱车泡水
，谁来买单？

　　基本案情

　　朱某为某东小区业主
，每月向某物业公司支付涉案车辆停车费400元
，将车辆停在该小区地下停车场
，双方未签订车辆保管合同。

　　地下停车场中部分车位产权登记在甲公司名下
，实际运营管理由某物业公司进行。

　　物业在车库入口悬挂了《停车位管理规定》并特别载明
，本停车场仅提供停车的场地
，不承担车辆及车内财物的保管
，如有遗失或损坏
，本停车场概不负责
，如对此规定有异议
，请驶离本车场。

　　2020年5·22特大暴雨引发河水倒灌
，造成小区地下停车场及部分业主车辆被淹。

　　根据相关部门的情况通报
，此次暴雨无论强度还是范围均超历史记录
，部分数据更是突破区域历史极值。

　　后经统计
，此次暴雨灾害造成小区地下停车场75台车辆浸水
，其中便包括朱某名下车辆。

　　朱某认为

　　某物业其车辆被水浸泡而报废
，其损失应当由某物业公司、甲公司承担
，遂向黄埔区法院提起诉讼。

　　判决结果：

　　黄埔区人民法院一审认为：

　　结合案件事实况
，5·22特大暴雨的降雨情况确已超出某物业公司的预见范围和排涝能力
，属于不能预见、不能避免、不能克服的客观情况
，应当认定为不可抗力。

　　在暴雨过程中
，某物业公司积极采取各种措施
，以最大努力减少损失
，已经尽到了必要的提醒注意义务。

　　本案中
，法律关系的主体是朱某和某物业公司
，甲公司并非相对人
，无需承担赔偿责任。

　　遂判决驳回朱某的全部诉请。

　　朱某不服
，提起上诉。

　　广州市中级人民法院二审驳回上诉
，维持原判。

　　本案的主要争议焦点是

　　▼▼

　　5·22特大暴雨是否构成不可抗力？

　　朱某与某物业公司之间的法律关系是什么？

　　关于第一个问题

　　5·22特大暴雨对于某物业公司是不能预见、不能避免和不能克服的。

　　本场暴雨的多项数据都突破了历史极值
，十几年间从未有过同样情况
，并且降雨发生在凌晨
，雨势之急远超一般人预期
，某物业公司也积极采取了措施进行挽救
，故应当认定为不可抗力。

　　关于第二个问题

　　朱某与某物业公司不存在保管合同关系
，双方没有签订书面的车辆保管合同
，小区在地下停车场入口处特别载明
，某物业公司仅提供停车的场地
，不承担车辆及车内财物的保管责任。

　　朱某与某物业公司存在的是事实上的物业服务关系及场地租赁关系。

　　✦业主将财物放在物业公司管理的场所
，因极端天气导致财物受损
，物业公司是否需要承担赔偿责任
，关键往往在于该情况是否属于不可抗力。

　　✦若极端天气属于不能预见、不能避免、不能克服的情况
，物业公司又已尽较大努力避免损失
，那么便可以认定其尽到了必要的提醒注意义务
，认定极端天气属于不可抗力
，对业主的财产损失免责。

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