为什么商住要限购,为什么商住要限购房子

商住楼限购吗

1、长沙商住公寓不限购。目前长沙只有住宅类限购，而商住公寓属于商业用地没有限制购买，这类房子，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

2、北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房。非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。

3、三亚50年商住楼不限购的，目前海南商住两用房是不限购的，外地购房者也可以购买，因为其属于商业性质房。如果是50年的酒店式公寓，就属于限购的商品房。

2023北京商住限购政策

1、．具体限购条件如下：一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。欧意交易平台app

2、商住限购政策（1）新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业（2）新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额)，具体请参考北京市住宅购房政策。

3、法律主观：北京限价房新政策申请条件：北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

4、商住两用房首付50%， 贷款利率 为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用 住房公积金贷款 。 购买时不实行税费优惠的政策。

5、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房含新建商品住房和二手住房。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

上海商住房限不限购

商业住宅不影响购房资格，商业住宅的产权年限一般是40年，不在限购范围内，购买后不会占用自己的购房资格。另外，由于不受限购限制，所以很多没有购房资格的人会选择买商业住宅。

上海不限购的房子通常为土地年限40年或50年的商住房相比，普通住宅的土地使用年限少了20到30年。升值空间较小 上海不限购的房子最大的弊端就是升值空间较小，而且日后交易的的税费相对较多。

限购和不限购的房子区别产权方面不同：不限购房屋属于商业用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。

但是，如果您因为拥有房屋被限购，即使卖掉现有房产后仍然无法购买新住宅，但您可以考虑购买商业性质的房屋，如商住房。此外，外地户口在上海购房需要满足一些条件，如购房人需年满18周岁，购房人需在上海有购房资格等。

在北京商住两用的房子有限购政策么?

商住房限购意义北京商住限购政策是什么商改住、办改住属于违规改动房子，这次北京市叫停商办改住，是拨乱反正，让商业项目回归到实体经济的路径上来，保护购房人的权益。

在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。

只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。

2018年北京商住限购政策是什么

本地人在北京购房 a、北京户籍居民在京拥有一套房产以后限购一套住房，如果在京拥有两套以上(包含两套)的住房，不能继续购买在北京住房。

限购政策 (1)属于北京市户口并且在北京已经拥有1套住房的居民家庭，可以在北京购买1套住房(包含新建商品房和二手房)。

年北京依然执行限购限贷政策，即京籍家庭限购两套住宅；京籍单身家庭、非京籍家庭限购一套住宅。非京籍家庭购买住宅时，还需要满足在北京连续缴纳60年以上的社保或个税的条件。

北京房地产限购政策有哪些 北京户籍家庭 北京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

北京买房政策有哪些 限购政策 北京户籍家庭在北京地区限购2套住房，北京户籍单身人士限购1套住房，非北京市户籍居民家庭需持有北京市有效暂住且5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税，可在北京购买1套住房。

北京买房政策规定是什么 外地人在只能在北京购买一套住房。持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

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