这届年轻人提前还房贷：感觉赚了 贷款100万买房压力大

　　【这届年轻人提前还房贷：感觉赚了】既然是贷款
，一定会产生利息
，而且利息不低
，就拿我自己举例
，房贷98万、贷款30年、等额本金、利率5.25%
，第一个月还款7000元
，房贷利息合计77.4万；如果选择等额本息还款方式
，利息还更高
，是96.8万
，几乎要赶上本金了。关于这届年轻人提前还房贷：感觉赚了
，鹤年天府小编带你详细的了解一下。

　　对于多数购房者而言
，在房价高企的当下
，一把付基本不现实
，多多少少的都背负着一些房贷。

　　既然是贷款
，一定会产生利息
，而且利息不低
，就拿我自己举例
，房贷98万、贷款30年、等额本金、利率5.25%
，第一个月还款7000元
，房贷利息合计77.4万；如果选择等额本息还款方式
，利息还更高
，是96.8万
，几乎要赶上本金了。

　　那么房贷要不要提前还呢？

　　有些人可能给大家灌输房贷不要提前还的思想
，美其名曰：房贷是一个人能从银行获得的最大融资
，而且利息低
，再叠加通胀的因素
，房贷没有必要提前还
，如果手中有闲钱
，还不如用来做投资理财。

　　有这种想法的人
，或者自己有靠谱的投资方式
，收益率能覆盖房贷利率；或者根本就没有背负房贷
，只不过是站在第三人的角度纸上谈兵。

　　房贷利率比起其他形式的贷款
，利率确实要低一些
，但是房贷的贷款周期一般是20年、30年
，即便利率低
，在较长的贷款周期下
，产生的利息可并不低。

　　再者
，真有靠谱的投资理财方式也行
，确实能覆盖房贷利率
，但是对于我们绝大多数人来说
，投资理财知识是很匮乏的
，同时也有保本的需求
，对于收益较高、风险性较高的股市、基金市场来说
，鲜有人能把握住。

　　如果有闲钱
，不提前还房贷的情况下
，也只能将其存到银行
，而当下存款利率是较低的
，大额存单的利率才4%左右
，而房贷利率基本都是4.9%起
，甚至有的人能达到6.2%
，试问
，谁能保证在本金绝对安全的前提下
，一年创造高于6.2%的投资理财收益？

　　因此
，如果不是有专业且系统的投资理财知识或渠道
，有闲钱还是提前还房贷比较划算
，毕竟可以省下一部分利息
，相当于省下了购房成本。

　　当然
，对于公积金贷款来说
，那就真没有提前还款的必要性了
，因为公积金贷款的利率一般只有3.25%
，这个利率水平要更温和一些
，3年期定存或者大额存单的利率就能覆盖这一利率
，所以不如把闲钱存起来
，利息足够覆盖房贷利息了
，还有得赚。

　　除了上述成本的角度
，提前还房贷还适合以下几种情况：

　　1
，对于工作稳定、收入可持续的人群来说
，可以提前还款
，毕竟收入是持续的
，真正遇到急用钱的情况
，后续的收入完全可以应付；

　　2
，对于家庭稳定
，没有后顾之忧、未来没有较大支出事项的人来说
，适合提前还房贷；

　　3
，对于不愿意背负负债
，认为负债是一种负担
，甚至房贷已经开始影响到自己情绪的人来说
，适合提前还款；

　　4
，预测到将来5年期LPR将会上涨的情形时
，提前还款是合适的
，毕竟房贷利率随着5年期LPR的上涨而上涨
，随之付出的利息会更多
，还不如提前还款、及时止损；

　　5
，对于房价处在下行通道中的持有者来说
，提前还款或者提前还款一部分能省下一些利息
，相当于变相降低了房子的持有成本
，对冲房子市值下跌
，适合提前还款。

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