全球领先的

数字资产服务平台

欧易OKX提供数百种币币和合约交易对,以满足多样化的交易需求。平台在200个国家和地区中有超过2千万用户,是全球领先的数字资产服务平台。
立即注册
立即下载
备用地址
欧易交易所

您现在的位置是:首页 > 新闻资讯新闻资讯

南京放开限购第一枪“熄火”

欧易交易所2022-05-21新闻资讯人已围观

  【南京放开限购第一枪“熄火”】随着南京楼市的转冷,更多打折促销的消息在微信朋友圈中铺来,比如荣盛花语馨城部分精装的工抵房5.5折,江宁大学城精装准现房7.5折…… 不仅是南京,长三角热点城市杭州也感受到了市场的寒意,临安、富阳等郊区盘率先打折,主城区新盘万人摇盛况不再,二手房市场也步入降温通道。关于南京放开限购第一枪“熄火”,鹤年天府小编带你详细的了解一下。

  近日,南京郊区栖霞龙潭一精装新盘打出了6.5折的优惠,一时间引发了市场热议。

  随着南京楼市的转冷,更多打折促销的消息在微信朋友圈中铺来,比如荣盛花语馨城部分精装的工抵房5.5折,江宁大学城精装准现房7.5折……

  不仅是南京,长三角热点城市杭州也感受到了市场的寒意,临安、富阳等郊区盘率先打折,主城区新盘万人摇盛况不再,二手房市场也步入降温通道。

  多位业内人士向新京报记者表示,南京、杭州等长三角热点二线城市目前市场分化明显,新一波降价潮从外围区域向主城区逼近。

  整体来看,相比今年上半年,新房和二手房市场均有所降温。

  相比今年上半年,长三角热点城市南京、杭州当前均感受到了市场的寒意,图为杭州。

  图片来源/IC photo

  南京:远郊区打折,主城区横盘

  最先打响降价枪声的是南京的远郊盘。

  以栖霞龙潭为例,龙潭虽然位于栖霞区,但是距离南京主城区较远,毗邻镇江,这里的新盘近期打折力度较大。

  例如,正荣一项目近期宣称部分房源推出6.5折优惠,原先均价约1.7万元/平方米,现在降价到约1.2万元/平方米,单价降幅达到约5000元-6000元/平方米。

  而同样位于龙潭的荣盛花语馨城部分工抵房(即工程抵押房),则打出了5.5折的折扣。

  这两个楼盘可以说是贴身肉搏、开打价格战,这些信息都刺激着南京购房者的神经。

  今年年底前出现的这一波力度超大的特价房,不是噱头,而是真的在降价,从市场采取的促销手段比如降首付、特价房来看,首付下降,或许会增加部分客户量,但预计并不会显著改变目前楼市相对遇冷的行情。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,主要是年底房企资金压力大,为了回笼资金促销。

  这波降价潮是从环南京比如句容、溧水再到远郊新城比如龙潭、湖熟这些区域。

  南京一位房地产从业者的说法也印证了打折盘增多的现状。

  在市场转冷下,远郊盘率先降价,南京主城区新盘价格如何?上述业内人士称:南京主城区还是比较抗跌的,因为主城区本身项目就较少,且部分项目本身属于改善、豪宅类项目,并没有出现大力度促销打折的情况。

  南京一品牌开发商的营销人士告诉记者:其实,南京目前还是远郊在打折,个别项目打折力度大,但是整体没有那么夸张,主城区处于‘横盘’状态,但是,这些打折促销信息一波波传导过来,对市场情绪的影响还是很大的。

  从数据上来看,新房方面,据国家统计局数据,南京10月份新房价格止涨,这是自从2020年10月以来首次出现止涨。

  同时,据房天下研究院统计数据,10月,南京市新房共成交4526套,环比下降12.25%,较去年10月下降29.46%;成交面积51.96万平方米,环比下降12.83%,较去年10月下降29.86%。

  杭州:万人摇不再,二手房明显降温

  除南京外,杭州作为长三角区域另一个热点二线城市,其楼市也显现出降温迹象,主城区新盘万人摇的现象不再出现,四成新盘面临着流摇的境地。

  据中指研究院数据,今年10月,杭州新盘供应量环比下降21%,新盘登记人数减少近3成。

  尤其是新推盘登记人数不足4万人,相比上个月减少近3成,数量达到全年低谷,且新盘供应集中在萧山、临安等郊区,购房者对新盘的参与意愿出现明显下降。

  同时,中指研究院数据显示,10月份,杭州新盘单月成交量全年首次出现不足1万套,月内商品住宅成交数量为9619套;成交面积112.1万平方米,环比下降18.4%,市场成交延续降温趋势,观望情绪较浓。

  一位杭州房地产从业人士告诉记者:杭州市场目前较大的特征是分化,远郊项目‘流摇’,主城区热点项目依然需要‘拼社保’,中签率仍然比较低。

  在新盘中,23个流摇的项目多数位于杭州远郊,集中在富春、青山湖科技城、浦阳等郊区板块;而6个拼社保的项目,其中2个项目的中签率低于10%,基本位于比较热的余杭区、未来科技城板块等。

  从目前市场的变化来看,刚需盘更容易上车,中签率明显提高,同时,一些不好的楼层弃选率也提高了,新盘普遍的中签率水平提升到20%-30%。

  杭州资深业内人士表示。

  相比于新房,杭州二手房市场的降温来得更加明显。

  比如,杭州的热门板块大江东,此前这里曾见证了万人摇的盛况,如今,大江东的二手房降价较为明显,且房东的议价空间也有所抬升。

  比如,旭辉宝龙东湖城约87平方米的二手房售价235万元,房东在近两个月时间内调价4次,从248万元降价到235万元,而这套房源在2021年7月首次挂牌时报价270万元,也就是说4个月内降价幅度达到35万元。

  据透明售房网信息显示,10月单月,杭州市区二手房成交仅2637套,相比去年10月的8595套,下跌了近70%。

  其中,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量达到约15.73万套,其中近期降价的房源有29910套,涨价房源有11351套,降价房源是涨价房源的3倍之多。

  展望:长三角热点城市楼市还将继续探底?

  长三角作为全国楼市的风向标,历来是楼市涨价较快的区域。

  因为区域内购买能力强,长三角市场向来也较为抗跌。

  而随着调控政策发挥效用以及二手房信贷收紧,长三角热点城市楼市也逐渐熄火,刚需购房者得以上车,新房市场趋于平稳,二手房市场降价较为明显。

  据国家统计局数据显示,以南京、杭州为例,其二手房房价在10月份均出现下降,环比分别下降0.3%和0.5%。

  热点城市的区域、板块分化为最大特征,表现外围区域向主城区蔓延。

  例如,杭州是从8月份开始降温,9、10月市场转冷明显,临安、富阳外围区域降温明显,主城区域内韧性还是比较大的,相对趋稳。

  中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示。

  值得注意的是,随着近期政策端频吹暖风,二手房信贷政策也有望迎来松动。

  不过,对于未来市场的走势,业内人士认为市场仍然在探底。

  市场信心的底,落后于政策层面的底。

  四季度市场会出现惯性探底,年底会难一点,明年日子相对会转好。

  孟祥远如是表示。

  此外,在高院生看来,随着信贷政策有所调整,杭州市场接下来将会趋稳。

  新京报记者 徐倩

标签:

很赞哦! ()

随机图文

留言与评论 (共有 条评论)
验证码:
  • 管理员微信

温馨提示:本站非OKX官网,其中欧易交易所APP下载为欧易交易所官网提供。

本站所有信息均来自网络,为个人学习、研究或者欣赏使用,如有侵权请联系管理删除。

不代表本站立场也不代表任何投资建议,投资需谨慎

Copyright © 2009-2022 本网站已安全运行5008天

  • 首页
  • 注册
  • 下载
  • 教程