买房为什么先还贷款「买房还贷款先还的是利息嘛」

贷款买房先还本金还是利息

当然是还本金为先，还利息为后，只是银行贷款一般都是同时还本付息的，只是还本与息的比例结构不同而已：）等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。

等额本金：每月的还款本金固定，利息越来越少，每月还款额越来越小；等额本息：每月还款额中本金逐月递增、利息逐月递减，每月还款额固定。另外，买房贷款提前还款的话，还的是本金和违约金，没有利息。

房贷是利息和本金一起还的，并不存在先还本金或是先还利息。一般还款是两种选择，等额本金还款和等额本息还款。等额本金是把当期所产生的利息和一期的本金当一次月供，初期利息多月供会比较多，但会逐渐减少。欧意交易所

房贷还款是既有本金也有利息，不存在哪个先还。不过房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息。

由于，每月还款金额中包含本金与利息，且前期还款金额较多，后期还款金额逐渐减少，因此可以是一种先还本金的还款方式。

买房贷款为什么还需要提前还贷

两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。

可以给自己带来更多的好处，提前还房贷可以节省一些利息，减少借款人的负债，降低还款压力。总体来说，提前还贷，主要还是反映了大家预期上的转向。投资理财收益率在下降。

有的人工资可能还还不起月供，为了能够让生活正常运转，只能提前还贷，而还陪罩贷的钱很可能是掏空了4个口袋。伴随着年轻提前还房贷，他们也开始有意识的进行金钱储蓄。

未来经济预期降低。经济下行的影响，不少群众的收入水平下降，对于未来经济形势的预期也并不乐观，因此才会打算在现在有能力还贷的时候赶紧把贷款提前还了，来减轻自身的债务负担，此举也是出于避险的动机。

高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他使得能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的，就可以考虑提前还房贷了。

我觉得是一种正常的表现，都是有规律可循的。因为只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。近段时间，“提前还房贷”又掀起了高潮。

为什么开发商还没交房就要还贷

因为房贷和房子是两码事，交房是购房者和开发商之间的协定，而房贷是购房者与银行的协定，开发商和银行之间基本不干预也不影响。所以不管何时交房，购房者都要根据贷款合同准备好还贷，银行不会等到交房后才开始收取月供。

贷款买房是三方协作，即贷款人和银行的合作，购房者和开发商的合作。但开发商和银行方面并没有直接联系，房子和贷款也没有直接联系，银行只管收自己的债务，不论房子的状态。所以自银行放贷开始，贷款人就需要准备还贷。

这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。

为什么没交房就付首付？你买的是期房，不是现房，这个也叫预售，当然签了合同就得交首付。你可以要求开发商或售楼部提供预售许可证，如果有当然就是可以预售；之所以叫预售当然就是房子没盖好之前售楼。

所以，如果房贷利率低，就没必要提前还贷；不利于理财：如果不懂得投资理财，钱在通货膨胀的影响下只会越来越不值钱。

除首期款外，剩余房款金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整），应于 年 月 日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。 其实很多一手房销售都是还没交房就已经开始供款的了。

你是否有提前还房贷的打算?为什么?

所以说，假如你的贷款是按照等额本金的方式进行还款，并且已经偿还了贷款的三分之二的话，由于后期还贷金额不高，利息也不多，那么提前还贷的意义就不是很大了。

第一类：不提前还房贷 如果你正享受着公积金7折利率，那么不必要急着还款。毕竟7折的五年贷款利率低于五年存款利率，如果你选择提前还贷再贷款购房，那你就错过了一个大便宜。

我个人认为提前还房贷是赚。因为现在的年轻人都走出校园各自成家立业了，大部分的年轻人光是凭借着自己的工资自然是无法购买房子的。所以为了想要一个更加安定的住所。他们大多数都会先选择付首付，再选择房贷。

一，提前还房贷不是因为有钱，而是为了少还利息。

先还贷还是再买房

1、房贷还款不是以交房时间来定的，所以并不是交房后才开始还。一般来说，购房者无论是购买的现房还是期房又或是二手房，都是在等银行放款成功后的第二个月就需要开始还。

2、既不是交房也不是订房，而是房子完全付款的时候！你交了诚意金，那只是订房，交房是在房子完全可以住人的时候（包括房契的什么的）。

3、按照你们的收入可以尝试再买一套，但是购买二套房的税费及银行首付要达到六成以上，利率也相对提高。同时供两套房，每个月的月供压力是成倍的上涨，同时还两套房贷，生活质量会比之前有差别。

4、房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。

Tags：

很赞哦！ ()