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房贷利率调整 房贷利率调整时间

欧易交易所2022-05-15新闻资讯人已围观

  【房贷利率调整】看到央行降准之后,很多人可能觉得在当前经济下行压力比较大的背景下,如果货币市场比较宽松,有可能导致很多资金进入楼市,进而推动房价的上涨。关于房贷利率调整,鹤年天府小编带你详细的了解一下。

  4月15日央行正式宣布降准0.25个百分点,虽然这次降准的幅度并不是很大,但预计也能够向市场释放5000多亿的流动资金,这将进一步增加市场的流动性。

  看到央行降准之后,很多人可能觉得在当前经济下行压力比较大的背景下,如果货币市场比较宽松,有可能导致很多资金进入楼市,进而推动房价的上涨。

  毕竟最近一段时间各地的房贷利率已经开始逐渐下降,在央行降准的背景下,各地的房贷利率还有可能进一步降低。

  4月14日在央行举行的2022年第1季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司的负责人表示,3月份以来由于市场需求减弱,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率,平均降幅在20个到60个基点不等。

  当然除了贷款利率下降之外,目前开始有越来越多的城市给楼市松绑。

  过去两个月时间,在经济下行压力增大的背景下,有很多地方都有意无意地放宽了对房地产的调控,特别是进入4月份以来,已经连续有十几个城市出台楼市新政,这里面不乏一些新一城市以及一线城市。

  3月26日,秦皇岛市发布了关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市调控的意见》以及《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件,这意味着秦皇岛对楼市的调控已经开始放宽。

  4月1日,大连市发布了关于全面放开落户条件的通知,中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录、拥有合法房产权等均可落户,此外大连户籍人员的父母配偶子女也可投靠落户,这个门槛已经是目前全国大城市当中最宽松的落户政策之一,这其实也是片面支持楼市的一种措施。

  4月2日,四川绵阳市发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,通知提到对夫妻住房公积金贷款最高额度,拟由现行60万元上调至70万元;另外对多孩家庭给予购房优惠政策。

  4月5日,兰州为优化营商环境出台了四大硬措施,其中就包括降低个人购房门槛,首套房贷首付比例最低只需要两成,二套房首付比例最低只需要三成。

  4月11日,苏州开始调整限售政策,二手房限售年限由5年改为三年。

  4月12日,南京外地户籍家庭在六合区的购房条件有所放松,可凭证件开具六合区购房证明。

  4月12日,天津印发公积金新政规定,父母可提取住房公积金,支持子女购房。

  4月12日,上海临港新片区管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》,通知将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》,有效期由原6个月调整为12个月;另外购房资格由原来的在新区工作满一年调整为满3个月或6个月。

  从这些发布相关政策的城市来看,他们整体或在部分地区为楼市进行松绑。

  降息+房贷利率下降+楼市松绑,这三者结合在一起,难免让人产生很多想象空间。

  尤其是在当前经济增速放缓的背景下,有很多地方有可能将房地产作为拉动经济增长的重要砝码,

  房地产的发展不仅关乎到各地方经济的增速,也跟各地方财政收入息息相关。

  特别是在过去两年时间,疫情反复出现的背景之下,很多地方政府的财政支出都比较大,这时候各地方政府都有可能想着通过卖地来增加财政收入,同时带动经济的增长和就业。

  而且从以往的经验来看,每一次房地产松绑确实对各地经济、财政的拉动比较明显。

  在购房政策放宽之后,大家的购房门槛降低了,再加上购房的贷款成本降低了,对应购房的人群就会增多,如此一来,楼市的需求就会反弹。

  一旦需求增加了,对应的房价也会跟着上涨,这时候开发商拿地以及建设项目的积极性就会空前高涨。

  而开发商不断地开发项目,对拉动经济会起到很明显的效果,毕竟房地产涉及的产业非常广,上下游产业链非常多,一旦楼市销售火热了,对应的上下游产业链也会跟着受益。

  但是这一次跟以往有很大的不同,大家不要奢望着各地楼市松绑、再加上货币市场宽松之后,房价就会快速反弹。

  首先、首先房子是用来住的,而不是用来炒的基调不会改变。

  虽然目前有多个城市从不同方面对楼市进行松绑,但这些举措只是局部的,而且力度相对比较小。

  我觉得这种松绑更多的是为了满足刚需人群的购房需求,假如这种松绑有可能带来楼市过热的局面,那政策随时有可能会收紧。

  大家不要觉得经济增速压力增大,楼市调控的根本方向就会改变,大家一定要记住,房子是用来住的,而不是用来炒的将是一个长期不会改变的基调。

  其次、楼市越来越饱和,需求的增长空间有限。

  过去几年我国城镇化发展非常迅猛,每年都新增大量的城镇人口,这是支撑楼市发展的重要根基。

  但是随着我国城镇化率不断提高,新增的城镇人口肯定会放缓,尤其是在我国大力推进乡村振兴的背景下,未来城镇人口的增速肯定会放缓。

  但在城镇人口增速放缓的背景下,目前各大城市的商品房存量却越来越多,而且每年还有大量的新房入市,结果导致很多城市空置率越来越高。

  目前有很多小城市空置率都达到20%以上,未来这个空置率还有可能进一步提升。

  这种情况跟十几年前,甚至几年前都是完全不一样的,说白了现在市场已经变了,楼市不可能永远像过去那样处于供不应求的状态。

  未来我国楼市由增量市场进入存量市场,将是一个不可避免的趋势。

  最后、经济放缓,大家的收入也会放缓,买房会深思熟虑。

  当前全球面临很多不确定因素,俄乌冲突、通胀压力、疫情反复等各种因素让全球经济发展前景不容乐观。

  预计今明两年全球经济增速会放缓,包括我国在内经济下行压力也比较大,这两年很多企业的日子估计都比较难。

  比如最近一段时间,很多互联网大厂都开始了大范围的裁员,这种情况在过去十几年是很难看到的。

  在这种大背景之下,我相信大家买房都会更加谨慎,毕竟买房下来之后,你要面临房贷压力,如果不小心工作丢了,房贷怎么还都是一个大问题。

  所以在经济增速放缓,大家收入也跟着放缓的背景下,就算贷款利率下跌了,调控政策也放松了,也不一定能够吸引大量的人群去买房。

  所以综合各种因素之后,就算各地房贷利率有所下降,但房价也不可能像过去十几年的那样出现快速上涨,想要让房价出现大幅度反弹更不可能。

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